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【Now新聞台】本港未來3至4年新樓潛在供應，相隔逾3年半，首度跌穿10萬伙，不過，有分析認為，最新數據對整體市場的啟示作用有限。
本港樓市氣氛改善，令新盤及庫存去貨速度加快，本港未來新盤潛在供應減少，亦是逾3年半以來最少。
據房屋局推算，截至6月底止，未來3至4年，一手私人住宅潛在供應9.6萬伙，按季減少5000伙，其中，已落成未售出單位1.9萬伙，較第1季減少1000伙，供應減少亦因為可隨時動工興建的單位減至1.6萬伙，按季減少3000伙。
此外，今年第2季落成量6400伙，明顯高於第1季的1600伙，按季急升逾3倍。
有分析認為，即使潛在供應回落至不足10萬伙，但數據對市場的啟示作用有限，關鍵不在於數字本身，而是實際供應節奏。
奧雅納董事及東亞區資產管理人王兆麒說:「未來3至4年，潛在供應對於市場影響不是太大，都要視乎政府按季有多少土地可以推出，變為熟地，以及視乎貨尾去貨情況，這個數字與之前取得樓花預售未賣出情況有關，因為申請相對慢，以及看到庫存之前高企時，少了發展商入申請。」
奧雅納資產管理預期，今年住宅施工量約1.5萬伙，落成量則保持平穩，全年介乎約1.3萬至1.4萬伙。
利嘉閣地產則認為，一手市場正由庫存頂峰逐步走向供求平衡，發展商過往較大折讓的價格戰難再出現，新盤定價將回歸貼市水平，為本港樓價持續靠穩提供支持。
