【財政預算案2026】超級豪宅印花稅「加辣」！摩通指買家或加快入市

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【Now新聞台】《財政預算案》上調樓價逾1億元的豪宅印花稅，外資大行普遍認為對樓市影響不大，其中，摩根大通更指出，或令其他買家因擔心加稅而加快入市步伐。

瑞銀表示，財政司司長陳茂波在新一份《財政預算案》中，未有提出刺激樓市措施，包括市場憧憬放寬以強積金作為首期買樓，以及放寬物業從價印花稅都落空，不過，提出上調價值逾億元豪宅印花稅，是2018年以來，當局再度提出收緊樓市措施，令市場大感意外。

該行又認為，政府對樓市的立場已由「支持」轉為「中性」，甚或略帶「負面」，由於政府財政狀況趨緊，未來或會透過招標出售更多土地回收資金，估計將遏制樓價長遠上升空間。

滙豐證券及摩通則認為，上調超級豪宅印花稅影響有限，毋須過分憂慮，因為價值逾億元豪宅僅佔整體交易0.3%。

摩通表示，去年逾億元住宅成交僅169宗，對於這類超級豪宅的買家而言，2.25%的額外交易成本根本微不足道，1至2個月的樓價升幅已經可以抵銷。

滙證及摩通又認為，政策目的並非為打壓樓市，更多是為了增加財政收入。

滙證續指，整體來說，政府對樓市基調仍是支持。

摩通更認為，上調超級豪宅印花稅或觸發更強烈的恐慌性買入情緒，尤其是樓價5000萬至9000萬元的物業，潛在置業人士或擔心未來要支付更高印花稅，該行維持今年樓價升10%至15%的預測。

此外，摩根士丹利因應樓市復甦，政府增加財政開支及外貿需求強勁，上調本港今、明兩年經濟增長預測，分別調高至3.3%及3.1%，若本港樓市再升10%，將帶動經濟增長0.8至0.9個百分點。