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【Now新聞台】本港私人住宅樓價指數扭轉過去4個月跌勢，租金指數則持續攀升。有分析預期，息口下行等因素或有利樓價持續回暖。
雖然面對貿易戰、股市波動等不確定因素，但上月本港私宅樓價回穩。
差餉物業估價署公布，4月私人住宅樓價指數報285.7，按月升0.35%，按年則跌7.7%，年初至今累跌1.2%，跟2021年高位比較，樓價回落28%。
期內，中小型單位樓價按月升0.3%，大型單位樓價則升0.4%。
此外，本港銀行同業拆息(HIBOR)今日(28日)個別發展，其中，作為H按參考的1個月拆息回落，報約0.595厘，不過，3個月、6個月及12個月拆息向上。
隨著1個月HIBOR低水，H按實際供款利率繼續處於2厘以下，令供樓人士負擔減少。
有分析認為，息率向下令「供平過租」，或有利樓價回穩。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩說:「相信HIBOR急跌會令資金有機會重新流入樓市，主要在兩方面看到，首先是用家供樓已經較租便宜，所以部分用家會相繼入市，其次是HIBOR下跌後，連帶定期利率都跌至低水平，相信收租投資者有機會重返市場，這兩個因素會令下月樓價指數向好。」
此外，萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠吸引買家，預期貨尾量要再減少1.2萬至1.3萬伙，才有利樓價顯著回升。
至於4月私人住宅租金指數報193.7，按月升0.3%，按年更升3.6%，連升5個月，升至近7個月高位。
王兆麒認為，政府推出的各項人才計劃令高收入人士增加，為租賃市場帶來支持，尤其中小型住宅租金可以受惠，年內租金有望進一步升3%至5%。
