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【Now新聞台】金融管理局推出一次性針對樓花物業按揭貸款安排，大行預期，對樓價影響有限。有分析則認為，按揭申請人在新安排下或要承擔較高按息。
為減輕買家壓力，金管局昨日(4日)宣布推出「一次性特別安排」放寛樓花按揭上限，由七成上調至八成，供款與入息比率亦上調至六成，這項過渡措施目的是協助於2021年至2023年，以建築期付款的樓花買家。
據統計顯示，在這段期間售出的主要項目，包括錦上路柏瓏、天水圍YOHO WEST一期、油塘親海駅等16個項目將受惠於新措施，涉及約6000個單位，不少發展商均表示，新措施有助市民安居置業。
富瑞則指出，金管局新安排可避免買家撻訂，雖然新措施對發展商正面，但預期對明年樓價影響有限。該行又認為，涉及的特定買家僅佔銀行帳目一小部分，在有抵押品及部分按揭保險保護下，住宅物業按揭對銀行而言仍是安全的貸款。
根據測算，在新安排下，若樓價跌幅不逾12.5%，樓花買家毋須補首期差價已可完成上會。
有業內人士表示，新措施某程度上是將風險轉嫁予銀行，因為放寛樓花按揭上限至八成後，若置業人士透過銀行申請一按，借足八成，毋須再經對估值更嚴謹的按揭證券公司，由銀行因應風險可控原則，評估是否為樓花物業提供更高估值。
不過，相關人士提醒，屆時銀行給予的按揭利率，或較現時實質按揭利率3.625厘，高出0.25厘以上。
