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【Now新聞台】本港私人住宅樓價連跌5個月，繼續見8年低位，有分析認為，樓市氣氛於第4季已有改善，不過，二手樓價續受新盤去庫存影響。
減息對樓市的利好作用，並未反映於差餉物業估價署最新公布的樓價指數，私人住宅樓價繼續見逾8年低位。
9月私宅樓價指數報287.9，按月跌1.6%，按年更跌12.5%，跌至2016年以來低位。首8個月累計，樓價跌逾7.5%，期內，中小型單位指數按月跌1.7%，大單位則跌約1.6%。
有學者認為，雖然差估署樓價指數輕微滯後，但從近期代理成交數據來看，樓市氣氛已有改善。
經濟學者李兆波說:「我相信樓市未來會較穩定，雖然未必會大升，但亦未必會大跌，明年則要繼續觀察，美國總統大選很快就會有結果，誰成為美國下一任總統都會影響政治、經濟政策，而美息對本港有影響。」
他又認為，不少發展商會在年底積極推盤，令二手樓價受壓，相信要待新盤今輪去庫存行動完結，才會「有運行」。
物業顧問萊坊則認為，減息前市場在消化「撤辣」消息，之後未有其他利好消息接力，高息及新盤貨尾量囤積等因素將繼續拖累樓價。
萊坊又稱，隨著美國聯儲局9月減息0.5厘，預期本港樓價快將見底，第4季將於谷底反覆徘徊，若美國維持現時的減息步伐，樓價明年有望回升約3%。
此外，私人住宅租金指數連升7個月，9月報196，按月微升，按年則升5.8%。首8個月累計，租金指數升逾5%。
