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【本港樓市】瑞銀指減P係中秋禮物 大摩估投資需求復甦

【本港樓市】瑞銀指減P係中秋禮物 大摩估投資需求復甦

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【本港樓市】瑞銀指減P係中秋禮物 大摩估投資需求復甦

【Now新聞台】美國聯儲局大手減息0.5厘,雖然本港銀行減息幅度未有跟足,但有外資大行認為,仍可提振本港樓市。

本港多家銀行昨日(19日)下調最優惠利率(P)及存款利率0.25厘,雖然減幅較美國小,但瑞銀指出,港銀減幅已出乎市場預期,形容是本港樓市一份令人意外的「中秋節禮物」。

據瑞銀觀察,美國於2022年初啟動加息周期,累計加息5.25厘,但本港樓按利息成本升262個點子,意味港息僅加了約一半,若按照這個步伐,預期至明年底本港實質按息有機會降至低於3厘水平。

在剛結束的加息周期,瑞銀估計,有約3.7萬個本地置業需求因加息而推遲,今次下調按揭利率,加上港府早前「撤辣」,有助釋放樓市購買力,預期未來2至3個月,住宅樓市交投量將會回升。

雖然瑞銀維持本港樓價今年將跌5%的預測,但估計本港樓市在今年餘下時間,將大致穩定,甚至輕微回升。

摩根士丹利則從租金回報角度闡釋,指下調按揭利率將利好樓市。

雖然大摩估計,本港實質按揭利率將於明年底降至約3.4厘水平,但已足以令樓市租金回報跑贏按息,意味投資客買樓收租有利可圖,加上內地專才持續來港有利租務市道,大摩預期,本港樓市投資需求將會復甦。

不過,摩根大通認為,下調最優惠利率對樓市的影響只屬溫和,因本港經濟仍未回復至疫前水平,加上港元相比區內其他貨幣仍較強,港銀今次減息0.25厘,對帶動置業需求及刺激本地零售銷售的作用僅屬溫和。

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