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【美國大手減息】放盤業主:唔睇好有好大幫助 但唔會減價太多

【美國大手減息】放盤業主:唔睇好有好大幫助 但唔會減價太多

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【美國大手減息】放盤業主:唔睇好有好大幫助 但唔會減價太多

【Now新聞台】本港多家銀行下調最優惠利率(Prime Rate,P)0.25厘,有按揭顧問認為,對樓市買家心理上有提振作用,以每100萬元貸款額計,每月供款減少約140元。

聯儲局相隔4年半再度宣布減息,減幅高達0.5厘,本港各大銀行亦相繼下調用作計算樓按貸款的最優惠利率。

本港3大發鈔行滙豐銀行、中銀香港及渣打銀行,分別下調最優惠利率0.25厘,其中,滙豐及中銀最新的最優惠利率為5.625厘,渣打則為5.875厘。

雖然港美減息幅度不一,但已即時減輕供樓人士負擔。

以1個樓價800萬元的物業為例,做九成按揭,貸款720萬元計,供款30年,以最新實質按揭利率3.875厘計,每月供樓開支約減少1040元。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝說:「香港加息較美國滯後,美國減息0.5厘,本港減0.25厘都算合理,並高於我們預期,可能銀行想釋出一個訊號,就是他們願意配合以減息刺激經濟。我覺得心理上有提振作用,雖然減樓按息,供款未必減少很多,每100萬供少逾100元,但心理上始終有正面影響。」

不過,業主看法可能未必一樣。

放盤業主陳小姐說:「如果減息之後多啲人嚟睇,如果啱可以減少少,10幾20萬冇所謂,但我都唔睇好減息會有好大幫助,(如果唔係好大幫助,係咪應該減多啲?)但我又唔會減咁多,因為我觀望。」

中原地產資深區域營業董事趙鴻運說:「業主方面,之前議價空間相對較大,只要有張票出示到畀業主睇,我哋叫『見票開眼』,可能業主減幅可以相對頗大,但我哋啱啱再同業主傾,佢哋都話都要睇睇,因為啱啱先開始減(息)。」

地產代理又指,除減息可帶來置業誘因,買家看到交投回升、樓價回穩,都可以加強他們的入市信心,亦有助增加供樓人士的換樓意欲。

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