對於有報道指，個別公司持有的前海地皮估值高逾4000億元，前海管理局直言，不清楚估值來源，現時前海發展區正進行土地整備工作。
前海概念股股價波動，經上日瘋炒一輪後，股價今日普遍先升後回，其中被指在前海擁有地皮的深圳國際及中集集團，股價曾升上逾五年及高位後回落，而承認在前海附近持有兩幅土地的招商局國際成跌幅最大藍籌。
前海概念何價？有報道指，招商局母公司招商局集團、深國及中集「三大地主」在前海的地皮，潛在估值高達4700億元。
不過，前海管理局經營發展處處長王錦俠直言，未悉有關估值是如何計算，僅稱前海正進行土地整備，需要跟個別企業協商出讓土地使用權，並否認「三大地主」的說法。
招商局在前海附近擁有兩幅地皮，其中一幅是面積達110萬平方米的空地，另一幅則佔地27萬平方米，將打造成港口區及物流園，公司於2005至2009年期間，斥資25億元人民幣向母公司購入相關地皮。高盛估計，若地皮成功出售，估計可帶來105億元人民幣稅前收益。
該行又指，若要更改土地用途，涉及的補地價金額仍屬未知之數，加上土地已在發展中，招商局會否出售地皮亦成疑。
另外，渣打證券估計，深國在前海發展區擁有38萬平方米地皮，基本推算，假設每平方米價值35000元人民幣，以4倍地積比率計，地皮估值達122億元人民幣，即使最樂觀的估值亦只是190億元人民幣，跟報道指估值逾500億元人民幣相距甚遠。
渣打證券直言，首次給予深國「跑贏大市」評級，全因「前海」這兩個字，估計未來兩至三個月，陸續有相關消息出籠，目標價看1.3元，但估計前海發展所帶來的盈利，最快要待2016年才有具體貢獻。
