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![【「樂建居」地流標】政府:適時檢討是否調整參數、招標安排](https://images-news.now.com/newsimage/NewsImage/FIN-PROP-LOK-SOT-240724-1900.jpg)
【Now新聞台】首幅私人興建資助出售房屋項目柴灣「樂建居」地皮,因未到價而流標,政府發言人表示,會檢討其他「樂建居」用地的招標安排。
被指賣地條款過「辣」,位於柴灣祥民道首幅「樂建居」地皮,上周五(19日)截標僅接獲1份標書,地皮最終流標收場。
地政總署表示,地價標金未達到政府定下的底價,所以不接納所收到的1份標書,並指不會就投標者出價考慮作揣測。
政府發言人則指出,未來會繼續提供更多資助房屋,豐富房屋階梯,並會適時檢討是否需因應市場發展,調整「樂建居」部分主要參數,以及未來其他「樂建居」用地的招標安排。此外,亦會繼續鼓勵私人發展商以私人土地形式參與計劃。
有測量師表示,對祥民道地皮流標不會感到意外,因為這幅地皮賣地章程條款限制多,在樓市疲弱下,發展風險及利潤難以平衡,估計唯一收到的標書每平方呎出價或低於1000元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說:「缺乏了彈性,始終現時的樓價跟以往有差距,已經下調了不少,若最終定價時是以當時市價,但已較高位累跌20%,還要打65折,有機會抵償不到成本,建議政府用一個簡單的雙信封制,第1部分出一個一口價,第2部分給政府心目中建議的折扣,讓政府看看兩者哪個是最好,最有利大眾,再將標批出去,這個是最理想的做法。」
祥民道地皮佔地約5.6萬平方呎,可建樓面面積上限近44.9萬平方呎,規定興建最少700個住宅單位,並須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積約280平方呎要求,以及最少70%單位,面積不可少於375平方呎。
房屋局則指出,日後所有單位將以市價65折出售,並跟居屋單位屬同一層級,亦會依循出售居屋時對單位買家所採取的資格準則,但不設居屋可享的按揭擔保。