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【測試水溫】小瀝源住宅地招標 測量師料發展商出價審慎

【測試水溫】小瀝源住宅地招標 測量師料發展商出價審慎

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【測試水溫】小瀝源住宅地招標 測量師料發展商出價審慎

【Now新聞台】沙田小瀝源「蚊型」住宅地開始招標,是政府今個財年首幅推出住宅地,測量師稱本港樓市存不明朗因素,發展商態度會較審慎,地皮或有流標風險。

雖然樓市「撤辣」後未見太大起色,但政府亦已開始推出首幅「蚊型」住宅地,測試市場反應,招標的地皮位於沙田小瀝源源順圍,鄰近港鐵第一城站,屬於純住宅用地,地盤面積約2.6萬平方呎,可建總樓面約15.6萬呎,提供約280個單位,規模是本財年兩幅新增用地中最細,地皮會在7月12日截標。

有測量師稱認為,雖然項目位於沙田,交通較便捷,規模細亦會吸引中小型發展商興趣,但以近期樓市來看,發展商出價態度應較為審慎。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明說:「流標風險都會有的,因為始終雖然說年初「撤辣」,但樓市都有過一段小陽春,感覺上很多成交、消息等,都看到其實至「撤辣」後頭一至兩個月,樓市相對比較活躍些,這段時間感覺又會靜些,所以變相看到樓市交投最近不是特別活躍,我相信發展商入標時都會考慮這個因素,減息的因素未算很明朗,變相感覺發展商未來都會再觀望一下。」

另外,項目須提供指定社福設施,中標財團需負責興建長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及有停車處的政府地方樓面。綜合市場預測,地皮估值介乎5.8億至9.4億元,相當於每呎約3700至6000元。

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