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【撤辣效應減退?】4月私宅樓價連升兩月 學者料下半年橫行

【撤辣效應減退?】4月私宅樓價連升兩月 學者料下半年橫行

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【撤辣效應減退?】4月私宅樓價連升兩月 學者料下半年橫行

【Now新聞台】據政府數據顯示,本港私人住宅樓價連升兩個月,不過,有分析認為,「撤辣」效應有減退迹象,估計樓價下半年將以橫行為主,此外,有物業顧問相信,要待貨尾進一步減少,樓價才可顯著回升。

「撤辣」效應持續,差餉物業估價署公布,4月私樓樓價指數連升兩個月,最新報308.7,但按年仍跌逾12%,首4個月累計,樓價跌約0.8%,跟2021年9月樓市高位比較則跌逾22%。

有分析認為,新盤低價搶佔市場購買力,加上經濟復甦速度緩慢,除非美國聯儲局宣布減息,否則,樓價下半年上升動力不大。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波說:「旅客、零售及餐飲數字等,似乎都不太理想,若息口持續高企,物業投資者寧願買債、造定期存款,借貸方面亦受高息影響,若借得多、樓價銀碼大,亦會等到適當時候,待勢頭轉為利好再做決定。」

此外,物業顧問萊坊認為,「撤辣」後新盤銷情不俗,但相信貨尾要進一步減至1萬個以下,才有利樓價顯著回升。至於私人住宅租金亦連升兩個月,指數4月報186.9,按月升約0.9%,按年則升約4.8%。

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