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上海大力放鬆樓市限購政策或成其他一線城市參考

上海大力放鬆樓市限購政策或成其他一線城市參考

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上海大力放鬆樓市限購政策或成其他一線城市參考

【Now新聞台】上海大力放鬆樓市限購政策,包括下調首期比例和按揭利率,分析認為將成為其他一線城市優化房地產政策的參考。

上海出台「滬九條」優化調整房地產市場政策,星期二起生效,其中非上海籍居民購房所需繳納社保或個稅年限,由「連續繳納滿5年及以上」,調整為「連續繳納滿3年及以上」,允許二孩及以上的多子女家庭增購1套住房,同時優化多子女家庭在個人住房貸款中,首套住房認定標準,減少其購房利息負擔。

政策並支持企業購房用於職工租住,企業購買2000年前竣工、建築面積70平方米及以下的二手住房用於職工租住的,不再限定購買住房套數,同時對符合條件的「以舊換新」居民家庭,給予裝修搬家等適度補貼。

於優化住房信貸政策方面,首套住房商業性個人住房貸款利率,即按揭利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率LPR減45個基點,調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.5厘,最低首期比例下調至不低於兩成。

至於二套房按揭利率下限調整為相應期限LPR減5個基點,調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.9厘,最低首期比例下調至不低於三成半。

分析指,上海最新的優化調整房地產市場政策,針對性更強、力度更大、涉及範圍更廣,明顯增加符合購房的群體,並成為5月中旬全國住房、金融政策全面放鬆後,首個跟進落實的一線城市,亦將成為其他一線城市優化相應政策的參考。

標普全球的報告稱,內地降低首期要求等措施,預計將暫時刺激房地產需求,而房貸需求的增加,可能令業務重心在三四線城市的銀行受壓力。標普預計2024至2025年,三線城市樓價將下跌約一成四。

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