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【施政報告前瞻】富瑞:樓市全面「撤辣」機會微 料先放寬DSD

【施政報告前瞻】富瑞:樓市全面「撤辣」機會微 料先放寬DSD

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【施政報告前瞻】富瑞:樓市全面「撤辣」機會微 料先放寬DSD

【Now新聞台】市場關注下周三(25日)發表的《施政報告》,政府對樓市「辣招」的取態,有分析相信,最大機會是放寬雙倍印花稅(DSD),而另外兩項分別針對短炒及非本地買家的「辣稅」,很大機會維持不變。

政府一直堅持實施逾10年的樓市「辣招」不撤不減,不過,由於本港樓市疲弱,而樓價持續向下被指會影響經濟,

政府早前終於轉口風,指會採取務實態度檢視有關政策。

有分析認為,「辣招」鬆綁方向將聚焦刺激本地需求,預期會先調整2013年推出,針對購買第2個物業徵收的15%雙倍印花稅。

富瑞證券研究部中國金融業副總裁黃梓皓說:「由市場宏觀因素問題,演變成信心問題時,政府可能有個角色干預,DSD(雙倍印花稅)好處是當『撤辣』後,一些有信心的人士可以讓他們買樓,買第2個物業,對本港整體供求結構不會有重大影響。」

他續指,在息口走勢未明朗下,相信政府不會輕易調整針對海外買家,以及短線買賣的買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。

現時外圍不穩,經濟復甦緩慢,黃梓皓估計,放寬「辣招」對樓市不會有太大刺激作用,但可略為穩住跌勢。他又建議,政府下一步或可以考慮降低銀行壓力測試門檻。

黃梓皓說:「買樓做壓力測試時,要加3個點子估算,確保仍可承受到才買樓,現時利率已升至近5厘水平,要再加息的空間應相對有限,當壓測回落時,市民可承擔的樓價相對較寬鬆,所以這個可能是對市場來說,是較符合現實的情況。」

早前,地產建設商會及業界均期望政府全面「撤辣」。

有報道指,政府傾向適度「減辣」,包括下調來港合資格專才置業的BSD,以及港人買第2個物業的DSD。

 

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