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【Now新聞台】新世界發展位於粉嶺北的項目由農地改劃住宅發展，估計獲批補地價逾36億元，是首宗採用標準金額補地價個案。
為加快補地價程序及釋放土地發展，政府繼2021年就工廈重建制定以「標準金額」補地價後，再延伸至指定新發展區採用。
據報新世界粉嶺北第14區馬適路附近一幅農地，成為北部都會區內首宗標準金額補地價個案，地皮佔地約15.6萬平方呎，改劃為商住發展，可建樓面面積逾112萬平方呎，按地政總署今年6月修訂的粉嶺北原址換地標準金額，每平方呎3484元計，涉及地皮住宅部分佔93.6萬平方呎，即補地價約32.6億元，至於非住宅樓面每平方呎標準金額2090元，相當於補地價約3.9億元，未計地皮原有價值，預期新世界合共補地價36.5億元。
有學者表示，雖然今次開了先例，但並不代表其他發展商會加快申請，又認為本港經濟及物業市場仍存在不確定性，「標準金額」仍有下調空間，建議政府可彈性處理，加大改劃發展誘因。
香港大學房地產及建築系客座副教授張聖典說:「現時市況過於波動，限制於早前訂下來的標準地價，現時變得不吸引，希望可以加設浮動機制，其實不論政府或發展商都明白這個機制，甚至考慮一些優化方法，例如以標準補地價作依歸，提供日後如不限標準補地價時，商討補地價時會有一個參考。」
新世界發言人回應查詢時指，集團現時在北部都會區持有約1500萬平方呎農地，主要分布於元朗及粉嶺北，對於個別農地的補地價進度不宜作出評論。
