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本港三大發鈔行均上調最優惠利率0.125厘

本港三大發鈔行均上調最優惠利率0.125厘

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本港三大發鈔行均上調最優惠利率0.125厘

【Now新聞台】美國加息四分一厘後,本港三大發鈔行都跟隨上調最優惠利率八分一厘。金管局預料高息環境將維持一段時間,呼籲市民小心管理風險。

本港多間銀行相隔近三個月再跟隨美國上調利率,但加息幅度未有跟足。三大發鈔銀行都將最優惠利率上調八分一厘,其中滙豐的最優惠利率升至5.875厘,意味樓按封頂息將會調升0.125厘。

目前市場主流的H按,新造按揭普遍全期息率以H加1.3厘計算,假設P減2.25厘的鎖息上限,加息後封頂息將由3.5厘升至3.625厘,是逾十五年高位。以樓按貸款500萬元為例,分三十年攤還,加息後每月供款會增加350元,加幅約百分之1.6。

有發展商稱,市場早已預期美國會再加一次息,相信已接近見頂,對下半年本港樓市樂觀。

恒基地產營業(一)部總經理林達民:「仍有很多買家即使最優惠利率加0.125厘,仍有很充足的購買能力。置業人士最重要心態是很客觀和樂觀地看未來樓市,如果未來樓市差不多,他覺得會慢慢復甦,基於香港經濟,他一定會買樓。」

金管局則表示美國通脹水平仍高企,預料高息環境會維持一段時間。

金融管理局署理總裁阮國恒:「隨著美國持續加息,大家都見到港元拆息已逐步上升,所以在此我想提醒市民,對銀行借貸利率波動必須有所準備,在作出一些置業、借貸,特別是按揭貸款、一些長期貸款安排決定時,必須小心考慮及管理好相關風險。」

對於會否再調整逆周期措施或「減辣」,阮國恒稱要考慮一系列因素,而加息對銀行客戶未有太大的即時影響,亦未見特定分類貸款比率急升,認為相關風險可控。

 

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