0
0
改動非主力牆應符合比例 開放式需備「消防三寶」

改動非主力牆應符合比例 開放式需備「消防三寶」

抱歉,我們並不支援你正使用的瀏覽器。
為達至最佳瀏覽效果,請更新至最新的瀏覽器版本。
如有問題,歡迎電郵至 pccwmediaiapps@pccw.com 查詢。
廣告
 
改動非主力牆應符合比例 開放式需備「消防三寶」

【Now新聞台】本港室內設計改動間隔的情況普遍,有測量師指,即使拆除一般不需要入則申請的非主力牆,改動亦要符合特定比例,而廚房改為開放式需要齊備「消防三寶」。

建築測量師謝志堅:「自己敲打牆身的聲音,如果是間牆,回彈力強一點。左邊這道牆與旁邊單位的結構主力牆,剛剛看過樓書有一定厚度,用了粗線表示,這道牆敲打起來,聲響不同,很實淨。」

要分辨單位牆身屬於哪一類,從而評估能否改動或拆除,除了靠敲打、看樓書,最穩妥是翻查結構平面圖。稱為「間隔牆」的非主力牆,一般用磚或石膏板較輕身的物料建成,理論上要拆除或改動,不需要入則申請,但只限於改動間牆的比例與整體單位面積比例少於1比20。

假設約1000呎的單位,間牆改動大概要少於50呎,還要視乎牆身厚度、高度及密度,以及改動後不影響最初發展商建屋批則時,建築物條例規定的採光要求。

謝志堅:「一些業主想把儲物房拆掉,把面積納入客廳範圍,那要留意,不知道當初計算通風採光的面積可會是剛剛好?如把面積納入客廳面積,因為窗與客廳面積有一個比例,如果超出比例,有機會違反法例,雖然不是結構牆,但拆了後違反建築物條例,也是有問題的。」

室內設計流行將梗廚房改為開放式或半開放空間,即使合法改動間隔牆,又轉用無火煮食的電磁爐,但一旦少了「消防三寶」亦有機會已經違規。

謝志堅:「看到單位有花灑頭,甚至煙霧感應器,而且這位置有600毫米闊的防火牆,要有齊這些設備才能符合及滿足作為開放式廚房的設計。」

謝志堅又提醒業主,在改動煮食爐具擺位或款式前最好諮詢認可人士,審視變動會否牽涉防火牆及評估廚房與單位大門距離等,確保設計符合現行法例。

 

  1. 更多
  1. 南韓務安機場客機降落時失事 至少120死亡 兩人獲救
    南韓務安機場客機降落時失事 至少120死亡 兩人獲救
    21分鐘前
  2. 冬日美食節尾日參展商指人流比往年少
    冬日美食節尾日參展商指人流比往年少
    15分鐘前
  3. 西九龍站上蓋地盤男工遭玻璃幕牆壓斃
    西九龍站上蓋地盤男工遭玻璃幕牆壓斃
    20分鐘前
  4. 【濟航空難】詹永年︰情況不尋常 三個起降架未放下及飛行擾流器未啟動
    【濟航空難】詹永年︰情況不尋常 三個起降架未放下及飛行擾流器未啟動
    1小時前
  5. 陳茂波料明年地緣政治和高息環境令市場增添波動
    陳茂波料明年地緣政治和高息環境令市場增添波動
    1小時前
  6. 謝展寰評核紅館天台製冷塗層效益 考慮應用新建公共設施
    謝展寰評核紅館天台製冷塗層效益 考慮應用新建公共設施
    2小時前
  7. 特朗普據報擬繞過外交渠道直接和中方高層溝通 北京對做法有保留
    特朗普據報擬繞過外交渠道直接和中方高層溝通 北京對做法有保留
    2小時前
  8. 【入境高峰】截至早上10時 入境人次逾7.2萬
    【入境高峰】截至早上10時 入境人次逾7.2萬
    2小時前
  9. 陳茂波料明年地緣政治和高息環境令市場增添波動
    陳茂波料明年地緣政治和高息環境令市場增添波動
    2小時前
  10. 元朗大棠山火焚燒逾21小時仍未救熄
    元朗大棠山火焚燒逾21小時仍未救熄
    3小時前