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【Now新聞台】本港室內設計改動間隔的情況普遍,有測量師指,即使拆除一般不需要入則申請的非主力牆,改動亦要符合特定比例,而廚房改為開放式需要齊備「消防三寶」。
建築測量師謝志堅:「自己敲打牆身的聲音,如果是間牆,回彈力強一點。左邊這道牆與旁邊單位的結構主力牆,剛剛看過樓書有一定厚度,用了粗線表示,這道牆敲打起來,聲響不同,很實淨。」
要分辨單位牆身屬於哪一類,從而評估能否改動或拆除,除了靠敲打、看樓書,最穩妥是翻查結構平面圖。稱為「間隔牆」的非主力牆,一般用磚或石膏板較輕身的物料建成,理論上要拆除或改動,不需要入則申請,但只限於改動間牆的比例與整體單位面積比例少於1比20。
假設約1000呎的單位,間牆改動大概要少於50呎,還要視乎牆身厚度、高度及密度,以及改動後不影響最初發展商建屋批則時,建築物條例規定的採光要求。
謝志堅:「一些業主想把儲物房拆掉,把面積納入客廳範圍,那要留意,不知道當初計算通風採光的面積可會是剛剛好?如把面積納入客廳面積,因為窗與客廳面積有一個比例,如果超出比例,有機會違反法例,雖然不是結構牆,但拆了後違反建築物條例,也是有問題的。」
室內設計流行將梗廚房改為開放式或半開放空間,即使合法改動間隔牆,又轉用無火煮食的電磁爐,但一旦少了「消防三寶」亦有機會已經違規。
謝志堅:「看到單位有花灑頭,甚至煙霧感應器,而且這位置有600毫米闊的防火牆,要有齊這些設備才能符合及滿足作為開放式廚房的設計。」
謝志堅又提醒業主,在改動煮食爐具擺位或款式前最好諮詢認可人士,審視變動會否牽涉防火牆及評估廚房與單位大門距離等,確保設計符合現行法例。