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【Now新聞台】本港大部分銀行都會為主要屋苑單位提供網上初步估價，有按揭顧問表示，當銀行選擇不提供估價，即反映對單位的價值存疑，一般情況下，受影響單位的估價難百分百「還原」。
灣仔一個物業的凶宅單位，在網上查詢估價時，發現銀行未有提供。此外，有個別地區的單幢舊樓，網上估價未顯示有資料提供，甚至物業資料亦欠奉。
業主放盤或準買家入市前，一般都會參考銀行網上估價，以免單位叫價或成交價跟估值有太大落差，影響批出的按揭貸款額，因估價不足而加重首期負擔。
當有個別單位網上估價出現大變動，或如日出康城涉嫌違規單位般，突然沒有顯示估價，業內人士指，可解讀為向銀行提供資料的估價行，對單位現有價值存疑，但未必代表不能承按。
按揭轉介公司行政總裁莊錦輝說:「銀行採用的網上估價，一般是一家估價行，可能是最大幾家的取態，通常到實際承造按揭時，即使是凶宅或不能估價，銀行亦不會早已拒絕按揭，會嘗試多採用幾家估價行。基本上只要有一家能估價，便可承造按揭。
屋宇署已勒令涉及近期拆牆風波的單位，於限期內還原，莊錦輝相信，單位日後估值將會有折讓。
莊錦輝說:「若業主日後還原後，屋宇署檢查後批出滿意紙，可撤銷《建築物條例》第24條，我認為，估價可回復正常，但應該會『打折』，因為長遠而言，如果其他單位的結構有問題，而原因跟涉事單位改動有關，涉事單位會產生訴訟負擔。」
他又提及，市況、單位質素及僭建問題等，均會令銀行估價傾向保守，或不提供網上初步估價，轉按亦可能會有影響。
至於涉事單位同層、上下樓層或同座單位，估價會否受牽連則難以一概而論，須視乎事故的嚴重程度。
