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【內房新「水喉」?】摩通潑冷水:不動產私募投資基金試點利好有限

【內房新「水喉」?】摩通潑冷水:不動產私募投資基金試點利好有限

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【內房新「水喉」?】摩通潑冷水:不動產私募投資基金試點利好有限

【Now新聞台】中國證監會啟動不動產私募投資基金試點。內房及物管股今早有追捧,其中,中國海外發展一度升逾7%,高見21.95元,中午收市報20.65元,升逾1%。有分析相信,不動產私募投資基金試點可為房企帶來新資金,不過,摩根大通認為利好有限。

為支持樓市平穩健康發展,中證監昨日宣布啟動不動產私募投資基金試點,指是健全資本市場功能及促進房地產市場活躍措施,不過,考慮到不動產私募投資基金規模大、期限長,投資者需有更高的風險識別及承擔能力,試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低於1000萬元人民幣,並以機構投資者為主,鼓勵境外投資者以合格境外有限合夥人(QFLP)方式投資。首輪實繳集資規模不低於3000萬元人民幣,符合一定要求下可以擴大。

有分析認為,中證監的新措施為房企不良項目帶來新資金。

不過,摩通認為,措施對於發展商的流動性僅帶來輕微利好,雖然為鼓勵併購開闢另一融資渠道,但市場投資胃納仍然未見。

摩通指出,不動產私募投資基金試點並非全新政策,中證監去年11月的支持房企股權融資5項政策已有提及。

有分析認為,內地樓市近期成交復甦仍不全面。

GROW思睿集團首席經濟學家洪灝說:「現在的確見到二手房成交是比較火爆,尤其是一線城市,不過,亦不要過分解讀,畢竟只是出現在個別城市,而非全國規模,大家經歷了3年疫情,信心的回復亦需時。」

洪灝又認為,只有新盤市場回暖,才會對中國經濟增長有幫助。

摩通近期曾跟專家就政策前景進行討論,認為在「兩會」聚焦的樓市政策重點是鼓勵合理需求,總體政策仍然寬鬆,短期而言,商品房預售制度不會出現巨大轉變。

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