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三至四年私樓供應有6.5萬伙

三至四年私樓供應有6.5萬伙

運輸及房屋局數據顯示,第三季可供出售一手單位進一步上升至5.4萬個。未來三至四年供應,亦維持在6.5萬個的近年高位。有分析預期,私樓供求會漸趨平衡,不過在QE3刺激下,短期內樓價仍會高位徘徊。

隨著政府兩年前開始積極賣地,加上發展商開展工程。運輸及房屋局公布,第三季住宅落成量,按季升至3800個,是兩年來新高。施工量,就有5900個,是五年來高位。截至第三季,今年施工量已經超過去年全年約一萬個水平,去到1萬6千幾個。

有分析估計,全年施工量,可以達到2萬個,創12年新高。

施工量及落成量回升,帶動第三季可供出售一手單位,連升兩季至5.4萬個,按季增加二千個。連同已批出但未動工土地,涉及1.1萬個單位,未來三至四年,一手供應維持6.5萬個的四年高位。

運輸及房屋局發言人表示,未來幾個月,會有16幅住宅用地轉為熟地,可額外提供1.1萬個單位,而且買地表中,亦有29幅地可供出售,反映未來的一手私樓會持續增加。

不過有學者認為,這些單位需時落成,而美國再推量寬措施,令低息環境持續,估計短期樓價難以逆轉。他建議,政府應該增加土地儲備,令房屋供應更具彈性,穩定市場信心。

 

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