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【失信心礙復甦】穆迪憂內房危機蔓延 「斷供潮」加劇市場分化

【失信心礙復甦】穆迪憂內房危機蔓延 「斷供潮」加劇市場分化

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【失信心礙復甦】穆迪憂內房危機蔓延 「斷供潮」加劇市場分化

【Now新聞台】中央正為爛尾樓業主停貸「斷供潮」尋找解決方案,評級機構穆迪憂慮,由於市場信心下降,不利內房銷售復甦,甚至令地產行業的市場分化加劇。

爛尾樓業主停貸「斷供潮」令樓市復甦蒙上陰霾,加劇內房現金流緊張情況。

穆迪接受本台專訪時表示,雖然內房6月銷售跌幅收窄,但穆迪憂慮信心危機蔓延。

穆迪企業融資部高級副總裁曾啟賢說:「暫時大家對市場的下行壓力仍很擔心,(房屋)價錢方面亦預期會再跌,其實都會影響購房者信心,之前的『退供潮』亦會影響市場信心。」

穆迪又稱,「斷供潮」或令銀行及購房者傾向選擇具國企或央企背景的開發商,令市場分化加劇。

曾啟賢說:「有政府背景的房地產企業,融資途徑相對較暢通,整體銷售壓力亦相對較少,都會令整個市場分化,傾向將資源傾向這類優質企業,較弱的房企則持續面對財政或流動性壓力。」

穆迪續指,現時內房再融資風險仍高企,發債受限,再加上債務到期壓力,或引發內房配股潮,或迫於無奈套現集資。

曾啟賢說:「不少海外投資者都不太傾向投資房地產企業發行的債券,因擔心有很多問題仍未完全浮現。很多房企會看不同融資途徑去應對到期債務,股票市場是其中一個融資渠道。」

據報中央計劃再出招穩定樓市,穆迪相信,穩樓市措施對提升市場氣氛有一定幫助。

 

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