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【內房危機】穆迪:市場信心盡失拖累復甦 「斷供潮」加大市場分化

【內房危機】穆迪:市場信心盡失拖累復甦 「斷供潮」加大市場分化

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【內房危機】穆迪:市場信心盡失拖累復甦 「斷供潮」加大市場分化

【Now新聞台】中央正為爛尾樓業主停貸「斷供潮」尋找解決方案。評級機構穆迪憂慮,因為市場信心下降,不利內房銷售復甦,甚至加大地產行業的市場分化。

爛尾樓業主停貸「斷供潮」,令到樓市復甦蒙上陰霾,加劇內房現金流緊張情況。

評級機構穆迪接受本台專訪時表示,雖然內房6月銷售跌幅收窄,但他們擔心信心危機會蔓延。

穆迪企業融資部高級副總裁曾啟賢:「暫時大家對市場的下行壓力仍很擔憂,(房屋)價錢方面亦預期會再下跌,其實都會影響購房者信心,之前『退供潮』亦會影響市場信心。」

穆迪又指「斷供潮」可能令銀行及購房者,傾向選擇有國企或央企背景的開發商,加大市場分化。

曾啟賢:「有政府背景的房地產企業,融資途徑相對比較暢通,整體銷售壓力相對比較低,都會令整個市場分化,傾向將資源傾向這類優質企業,較弱的房企則持續面對財政或流動性上的壓力。」

穆迪表示,目前內房再融資風險仍高企,發債受限,再加上債務到期壓力,可能出現房企配股潮或迫於無奈要套現集資。

曾啟賢:「很多海外投資者都不是太傾向投資在房地產企業發行的債券,因為擔心有很多問題未完全浮現,很多房企都會看不同融資途徑去應對到期債務,股票市場是其中一個融資渠道。」

據報中央計劃再出招穩定樓市,穆迪相信穩樓市措施,對提升市場氣氛有一定幫助。

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