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穆迪料全年一手銷售額跌逾兩成 樓價跌5%至7%

穆迪料全年一手銷售額跌逾兩成 樓價跌5%至7%

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穆迪料全年一手銷售額跌逾兩成 樓價跌5%至7%

【Now新聞台】評級機構穆迪表示,由於通脹預期升溫及加息來臨,對本港住宅市場看法負面,預期全年樓價跌百分之5至7,但看好零售舖位市場。

美國加息,香港銀行最優惠利率暫時未有跟隨上調,但一個月期港元拆息徘徊於近年高位,按證調高定息按揭年利率等,似乎一切較預期來得快。

評級機構穆迪認為,這因素將會是香港樓市多年來最大的衝擊,預期影響投資及置業情緒,估計全年一手樓市銷售總額按年下跌最少兩成,借鑒2005、06年加息周期對樓市的影響,預測今年樓價跌百分之5至7。

穆迪高級信用評級主任劉致伶:「香港那次最優惠利率真的加了百分之3,如果你看上一次這樣的周期,息口的影響對於樓價都是慢慢體現出來,可能由一個高點到低點,斷斷續續這樣變動,最後調整了約百分之7。」

香港物業市場中,穆迪認為過往調整幅度最大的零售物業,今年前景較為明朗,基於不利因素較少,及目前平均舖租仍較疫情前有約兩成差距,相信再跌的空間有限。

劉致伶:「由2019年至今,他們(業主)自己相應做一些措施,例如減租或一些市場推廣活動,吸引本港的消費者。另外,租金方面減低,去維持一個比較高的出租率,叫做配合到、適應到,所以現時可能只差未通關,一旦明朗化,可能業務恢復的程度,及看到能夠恢復的可能性較高。」

本港寫字樓租金受壓,不少分析歸咎於擴充需求減少。該行指,這不是近年的事,反而認為租金的下行壓力來自商業樓面供應增加。

對於新一屆政府上任,穆迪預期加大樓市供應方針不會有太大改變,估計樓市「辣招」不會減,又同意簡化土地改劃審批流程,避免往後住宅供應再出現斷層。

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