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【長沙灣變天】新世界:西九甲廈前景更勝東九

【長沙灣變天】新世界:西九甲廈前景更勝東九

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【長沙灣變天】新世界:西九甲廈前景更勝東九

【Now新聞台】疫情打擊本港經濟,整體商廈市道疲弱,有發展商積極在西九龍拓展商業項目,並已售出75%樓面,預期通關後,區內商廈前景更勝東九龍。

樓高28層,外型跟周邊舊式商廈、工廈大不同,荔枝角道一座寫字樓提供約58萬平方呎樓面,推出逾1年以來,部分低層寫字樓租出、售出部分,佔總樓面約75%,呎價介乎約1.5萬至1.7萬元。

疫情打擊各地經濟,本港物業中,以舖位、商廈「最傷」,不過,未有打亂新世界發展在西九龍拓展「甲級商業圈」的計劃。

新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文說:「過去2、3年的疫情,人員限制及往來,對寫字樓租務好,投資市場也好,都有一定壓力,但相信都已經見底,未來應會慢慢回升,尤其是市場並非沒有購買力,亦不是沒有承租能力,只不過是多了選擇。」

物業顧問仲量聯行的報告指,隨著本港防疫措施逐步放寬,4月整體甲級商廈錄得約24.9萬平方呎淨吸納量,反映商廈市場重拾動力。

由於多區新供應增加令整體空置率高企,維持於9.4%,空置率最高是東九龍,最新升至12.8%。

林浩文估計,本港商廈市場於2至3年內,將可回復至疫情前水平,並相信通關後,西九龍的商廈較東九龍更能吸引中資企業進駐。

林浩文說:「見到長沙灣區變天的速度,我相信會快過當年的九龍東,當年起動九龍東可能用了10年、15年才成形,我相信長沙灣已一直在轉變,過去十年八載,你見到有很多工廈活化項目,有新的寫字樓出現,亦有工廈重建項目。」

集團於2017年投得區內3幅商業地皮發展,預期總投資額逾200億元,除荔枝角道項目外,瓊林街及永康街商廈將於明年底及2024年初落成,估計可帶動西九龍商業氣氛及人流。

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