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大行:內地徵房產稅影響溫和

大行:內地徵房產稅影響溫和

【Now新聞台】內地部分地區將徵收房產稅,具體試點選址及稅率將由國務院制定,大行認為,徵稅對內地樓市影響溫和。

為促進房地產市場平穩健康發展,全國人大常委會於過去周末公布,授權國務院在部分地區推行為期5年的房地產稅改革試點工作,由國務院制定具體辦法,實施細則由試點地區制定。

據《華爾街日報》引述消息預期,國務院將於未來數月公布細節,包括徵稅項目大小及稅率等,試點範圍有望如日前報道所指,由早前預期的30個大減至10個,當中包括上海、重慶、深圳及海南等,不過,有關稅法可能最快要2025年才能敲定。

有分析認為,一線城市的發展商較能承受徵收房產稅的挑戰。

大華繼顯(香港)策略師葉國邦說:「相信對一些一線城市較多項目的房地產商來說,主要是大型房地產商,他們在當地有較多項目,但另一方面,由於流動性或業務規模相對較大,受的影響相對而言處於可以控制的階段。」。

徵收房產稅將增加持有物業的成本,有內地傳媒報道亦指,地方政府在實施研究新稅時,擔心市場反應激烈,拖累樓價向下,繼而令賣地收入減少,但另一方面又希望稅收可彌補財政缺口。

美銀證券及摩根大通認為,徵稅對市場需求影響溫和,美銀估計,房產稅將於明年下半年至2023年正式實施,認為大部分炒家於過去數年的樓市調控中已被淘汰,美銀假設徵收房產稅令試點城市住宅銷售額跌10%,只會拖低發展商盈利中至高單位數,不過,將雅居樂集團目標價調低21%至6.7元,評級則由「買入」降至「跑輸大市」,以反映集團在海南島一旦徵稅的潛在銷售額下跌。

摩根大通則表示,市場早已預期內地開徵房產稅,相信內房股短期難免回軟,但看好下月有望出現信貸放寬的消息,建議趁低吸納中國海外發展、華潤置地、龍湖集團、旭輝控股集團及寶龍地產。

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