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【施政報告後】憧憬基建發展業主心雄 買家擬加快入市

【施政報告後】憧憬基建發展業主心雄 買家擬加快入市

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【施政報告後】憧憬基建發展業主心雄 買家擬加快入市

【Now新聞台】政府公布新一份施政報告後,有買家在部分受惠基建發展的地區加快入市,亦有個別業主藉消息反價。

有代理指,業主叫價普遍「企硬」,但有大行對地產行業前景看法審慎,花旗更認為樓價有向下壓力。

這個私人屋苑的放盤位於粉嶺安樂村附近,面積約500平方呎、兩房,鄰近擬建北環綫東延綫終站。有代理表示,施政報告公布後,業主信心大增,表明「企硬」叫價720萬元。

中原地產分區營業經理麥偉成說:「未有很多個別反價個案,但普遍業主心態會更正面,叫價會「企硬」一點,長遠他們看好這區升值潛力較高。區內業主或區外客多了查詢,相信對樓價有一定帶動,估計有約2%至3%的升幅。」

施政報告提出多個新發展,涉及鐵路等基建,除了建設北部都會區外,另一區白石角亦有機會興建新的東鐵綫科學園或白石角車站。

有業主借消息反價,放售逸瓏灣的3房單位,加價20萬元,叫價1320萬元。

各大行中以花旗對樓市及地產股前景看法較淡。

該行關注政策風險上升,又估計本港樓價已於8月初見頂。在購買力早前釋放,移民潮對樓市影響逐步浮現,以及股市調整等因素下,預期樓價明年中之前有7%至10%下跌空間。

摩根士丹利及瑞銀分別認為,《施政報告》內容對地產股正面或輕微正面。

大摩認為,未來5年住宅供應繼續短缺,政策短期未有冷卻樓市。該行又指,地產股估值吸引,近期股價調整是買入機會。

大和則認為,發展北部都會區及增加中小型單位的土地供應不一定影響發展商盈利能力,維持對地產股正面看法。

至於摩根大通認為,本地地產股不明朗因素消除,政府未有對地產商施壓,而且短線未有冷卻樓市措施,私樓土地供應未見大幅提升。該行預期地產股或有5%至8%的反彈空間。不過,行業欠缺估值重估動力,發展商仍面對潛在政策風險。

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