多家內房企業公布中期業績,受到中央調控政策影響,營業額﹑毛利率以至盈利普遍向下。
上半年中央對樓市的調控措施未見鬆手,加上環球經濟增長放緩,令內房企業的盈利受壓。雅居樂與富力地產及主力發展商業物業的SOHO中國盈利向下。 以雅居樂為例,盈利跌百分之一,剔除物業重估與酒店業務後的物業發展核心盈利跌一成三,較另外兩家分別跌五成至六成半理想。
期內出售面積減少,營業額亦下跌。規模較大的雅居樂出售四十二個項目,銷售面積跌百分之4,但銷售地區不同,令每平米的平均價上升, 帶動營業額靠穩。
SOHO中國期內沒有新完工項目,只是出售「望京SOHO」及「SOHO中山廣場」貨尾,因此營業額大跌。另外,三家公司的毛利率向下。
雅居樂預期,中央的調控樓市的力度會維持現水平不變。
經營表現方面,雅居樂比較優勝。但派息方面,雅居樂指要平衡發展同股東利益,派息升逾三成至14.5港仙,相反SOHO中國減派息一成四。以星期四收市價,再以年度化計算,SOHO中國股息率最高,超過5厘。雅居樂排名第二。