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星展:樓價今年上落5%

星展:樓價今年上落5%

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星展:樓價今年上落5%

【Now新聞台】隨著本港啟動疫苗接種計劃,不少分析認為,今年有望通關,繼而帶動樓價回升。星展銀行則認為,市場不明朗因素仍未完全消退,預期今年樓價升幅有限。

本港疫情有緩和迹象,一二手買賣加快,不少業內人士認為,今年樓價有機會止跌回升。

有分析指,樓價去年在剛性需求,以及新按揭保險計劃下,雖然跌幅不大,但由於市場不明朗因素未完全消退,發展商定價難有大升空間。

星展香港房地產業分析師丘卓文說:「你看去年因為有社交距離措施,雖然緩和了,但很難說,如果真的有另一波(疫情),不知道何時又收緊,通常發展商都說,可以賣時就會賣樓,你看他的定價都是市價,啟德新盤基本上定價水平,都是當日或目前市場上可賣的水位。」。

他又指,去年住宅租金下跌幅度明顯大於樓價,拖累租金回報率比1年前更低,對投資需求有一定影響,加上移民潮令二手供應增加,估計今年樓價升跌幅不逾5%。

至於商舖市場能否復甦,主要視乎通關情況,不過,疫情或改變內地客消費力,相信旅遊旺區商場、商舖租金,難重返2019年高位。

丘卓文說:「很多奢侈品牌也整合,可能在香港以前有五、六間舖,現時可能尖沙咀一間、銅鑼灣一間、中環一間,

即使通關亦不代表他們會重新加舖,相信未來加舖機會不是很大。簡單來說,當所有事正常化後,平均租金應該會較社會不穩前有一定距離。」。

各類物業中,星展較看淡商廈市場前景,預期短中期走勢仍然不明朗,中區寫字樓空置率將持續高企,全年租金或再跌5%至10%。

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