【Now新聞台】新一份施政報告星期三公布，外界預期土地及房屋政策仍會是重點之一。有發展商估計，短中期土地供應方針不會有太大驚喜，期望按揭保險及壓力測試，可按市況微調。
政府即將公布新一份施政報告，疫情反覆、環球局勢，為過去一年的本港樓市增添多項不明朗因素。在供應緊絀及低息環境下，住宅樓價影響相對輕微。去年政府放寬按揭保險樓價上限，由400萬至800萬元，有發展商認為，一年過去，政府可以參考政策成效，考慮趁淡市進一步放寬中價樓的按保。
會德豐地產常務董事黃光耀：「1000萬元或999萬元，可以借到八成，但當你1001萬元時，則借到一半。你會看到按揭上有斷層，我自己認為如果真的可以考慮，施政報告可將按保方案再優化，可以階級式放寬，如1000萬至1500萬元，可以放寬至七成，1500萬元至2000萬元，可以放寬至六成。」
又認為全球量化寬鬆，可以預計到本港低息環境會維持一段時間。現時銀行的壓力測試假設利率上升3厘是過於嚴謹。
而本港長久以來面對的土地供應問題，會德豐預計，短中期不會有新的覓地方向。
黃光耀：「我相信造地都是面對很多困難，有一些環保元素要兼顧，社會聲音要兼顧。所以過往幾年，其實土地開拓不屬於暢順，看不到一些很大型基建項目，或一些新區發展。雖要現時有幾個地區開始陸續發展，例如古洞北、洪水橋，其實這些項目都是很多年前已經在規劃上已經在做。」
至於去年施政報告提出的土地共享先導計劃，集團早前曾透露，有一至兩個項目正與政府初步商討合作機會，但至今未有進展。又說若果有發展商先行申請，可以再參考。
