【Now新聞台】本港核心區商廈租金持續受壓，有物業顧問認為，中環商廈租金未見底，全年有機會最多下跌兩成半，商舖租金則視乎疫情變化，或有機會見底回穩。
本港疫情緩和，但經濟前景未明朗，寫字樓需求低迷。
物業顧問戴德梁行指，上季甲級寫字樓待租率升至紀錄新高11.6%。甲級商廈租金連跌六季，按季再跌4.7%，平均呎租約62.5元，累計首三季租金跌近14%，但相信仍未見底，全年有機會最多跌25%。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝：「企業對於高價商業樓宇，租金的付租能力明顯弱了很多，加上待租率不斷上升，業主亦會盡量在續約時，用一些較優惠的條款去留着租客，同時如有新面積招租的話，很多業主，不論哪區，也會有一些較吸引的條款，令租戶可以搬走。在一些業主之間的角力來說，其實令租金向下調，是必然會出現的情況。」
至於零售舖租方面，截至第三季，各區街舖空置率升至雙位數字，為近年新高。
其中，旺角區舖位空置率升至逾23%，屬於四大核心區中最高。租金方面，四大核心區第三季租金跌幅，介乎5.3%至7.9%。
戴德梁行預計，租金跌幅已反映無遊客來港消費的情況，部分持貨能力較高的業主，「劈價」簽長租約意慾低，若果疫情不出現大規模爆發，下半年舖租跌勢可望喘定。
