【Now新聞台】近期本港樓市一手成交向好，去年滯銷，主要供應小型單位的屯門新盤「劈價」重推。有學者認為，此舉反映部分發展商對小型單位樓市前景不太樂觀。
市況稍有好轉，有多個貨尾盤趁勢重推。其中在去年推出，只售出兩個單位後停售的屯門「龍床盤」菁雋，突然加推一批共36個單位，全部少於230平方呎。
有別於去年推出時沒有任何優惠，今次重推折扣率最高達22%，折實平均呎價1.4萬多元，較去年首批減價12%。今批單位折實價全部低於400萬元，其中13個於200萬元以下。
有學者認為，發展商此舉反映樓市前景仍存有不確定性，加上近期新盤競爭激烈，決心去貨的發展商唯有減價去吸引買家。
這次重推，包括首度推出全港最小，只有128平方呎的開放式單位，折實入場費近174萬元，呎價1.3萬多元，較去年推出同一層，大3呎的同類單位，劈價逾30%。
菁雋去年底推出首批單位，平均呎價近1.7萬元，貴絕屯門區新盤開價，首批73個單位只售出兩個。
項目位於青棉徑，近屯門公路，全盤供應356個單位，開放式佔總供應近78%，而標準樓層每層有多達29個單位，預計今年9月底落成。
地皮由前稱俊和的建築商，於5年前以2.3億元投得，每呎樓面地價1530元。2017年由投資者鄧成波以近12億元全幢買入，原本計劃興建出租長者屋，但因為地盤不適合改建，最終保留發展私人住宅。
