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卓百德指樓市已掉頭向下 料樓價跌兩成

卓百德指樓市已掉頭向下 料樓價跌兩成

【Now新聞台】本港樓市前景不確定性增加,資深地產分析員卓百德認為樓市升勢已經結束,並已進入下行周期,預計本港樓價最多跌兩成,又稱若果辣招不撤不減,樓市會繼續由一手樓主導。

去年初你問曾經擔任摩根士丹利管理層的卓百德如何看本港樓市前景,他會毫不猶豫回答樓價升是理所當然,但在上個月本港銀行自十二年來上調最優惠利率後,卓百德對同樣問題有完全不同的看法。

卓百德認為,目前本港樓市未至於出現危機,亦稱不上有泡沫風險,因為過去一段時間樓價高企,但成交量並沒有升至遠高於長期的平均水平。

根據差餉物業估價署數據2017年至今,平均每月住宅成交量為5000宗至6000宗,若果樓價高企下,成交量持續每個月逾1萬宗,這是出現泡沫的徵兆,現時交投反而逐步回落,個別月份甚至少於5000宗,這是熊市的迹象。

卓百德指,在中美貿易戰及本港息口趨升下,可以肯定買樓投資的時機已過,卓百德又認為政府過去推出多項與稅務有關的辣招,都是屬於有利發展商的政策,因為新盤能夠為買家提供靈活的按揭計劃及上車方案,所以一手市場取代二手樓市成為焦點是必然的事。

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