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【恐礙城市發展】英連出三招壓樓價

【恐礙城市發展】英連出三招壓樓價

【Now新聞台】英國針對樓價高企推出一系列應對措施,包括首次置業免印花稅、增加30萬新屋供應,以及徵收物業空置稅。對於外資持有的商用物業,當局亦準備徵收資本增值稅。

面對英國樓價居高不下,英國財政大臣夏文達發表年度財政預算案時,同步推出一系列解決樓市危機的措施,包括提供一項規模440億英鎊基金,承諾未來五年增加30萬新屋供應,即日起對所有首次購買樓價不高於30萬英鎊,折合300萬港元的住宅可免交印花稅。

對於在倫敦等高樓價地區購買50萬英鎊以下的住房,其中首30萬英鎊亦可免稅,估計有95%首次置業人士受惠,其中80%可完全免稅。

此外,政府亦會對英國的空置物業作出懲罰,將會立法向閒置逾兩年的物業徵收額外稅款。

夏文達指,當不少人為居所憂慮之際,空置物業的存在令人難以接受。

不過,有專家認為,外國投資者不會因而將物業出售或出租,因每年的物業稅比例相對較小,亦有稅務合夥人表示,富裕階層只會將持有英國物業視為快速升值的資產。

此外,英國亦有計劃向持有商業物業的投資者,徵收資本增值稅,雖然財政部表明,養老保險基金可以不受影響,但有評論憂慮,措施將會降低私募、房地產基金,甚至個人投資英國房地產的意慾,促請夏文達審慎考慮對經濟帶來的廣泛影響。

根據國際物業顧問高力國際統計顯示,現時外資在倫敦中心區的房地產投資佔比達75%,英國房地產協會擔心缺少海外資金投資,將會影響英國的城市發展。

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