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【值得關注】標普:內地加強發債監管礙房企改善債務

【值得關注】標普:內地加強發債監管礙房企改善債務

【Now新聞台】評級機構標準普爾表示,內房槓桿比率將逐步下降,但內地加強發債監管,或會限制債務改善程度。

內地房地產發展商上半年業績普遍亮麗,標普發表報告指,內房毛利改善,以今年首七個月計,獲得評級的內房中,平均合約銷售增幅達43%,高於行業平均20%的水平,預期未來12至18個月盈利較強下,將令槓桿水平輕微下降。

但標普指,內房同時繼續積極收購土地,在地價成本仍高企下,去槓桿幅度應有限,部分內房亦相應調高今年售樓目標,繼而增加投資規模。

標普又表示,自2018年下半年開始,將有更多內房債務到期,勢推高融資成本,同時今年多家發展商的發債申請均被內地監管當局叫停,關注中長期資金狀況。

另一評級機構穆迪投資認為,大部分獲得評級的內房企業均有能力控制好債務風險,雖然現時在岸及離岸市場均加強發債監管,帶來一些不確定性,尤其是對評級低房企有影響。

穆迪認為,以目前房企持有的現金,加上物業銷售帶來的現金流,預期明年房企有能力為貸款再融資。

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