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分析料本港銀行今年或加息兩次

分析料本港銀行今年或加息兩次

【Now新聞台】市場普遍認為,本港銀行未會跟隨美國加息。有按揭顧問認為,美國已確立進入加息周期,預期本港銀行今年有機會加息兩次,未來樓價走勢會較為波動。

本身持有物業的聶太,上星期斥資515萬元幫兒子入市,買入北角約300呎的單位。

她認為,即使本港加息,對樓價影響亦有限,最重要是兒子「有樓傍身」。

有按揭顧問認為,美國已確立步入加息周期,但本港銀行未有迫切性跟隨,估計今年本港銀行最多只會加息兩次,合共加息半厘。

銀行同業拆息掛鈎的H按受加息因素影響較大,一個月拆息可能會升至近1厘,但短中期而言,H按息率仍然較P按吸引,兩者息差近半厘 。

美國聯儲局對上一次的加息期於04年6月開始,為期兩年,合共加息17次,加幅4.25厘。本港銀行九個月後才加息,整個加息周期,累計幅度有3厘,最優惠利率曾高見8厘。期內,本港樓價走勢較為反覆,但上升勢頭未變,在兩年間的美國加息周期,本港樓價升幅逾四成。

目前,本港平均按揭息率為2.15厘,假設本港年內加息半厘,按金融管理局平均樓按貸款額368萬元計,每月供樓開支多近1000元。但一旦加息幅度達1厘,實際按息觸及3厘或以上,供樓佔入息比率便會由目前約四成二,攀升至近五成。

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