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分析籲恢復公開拍賣私人土地

分析籲恢復公開拍賣私人土地

分析籲恢復公開拍賣私人土地

【Now新聞台】穩定樓市是今屆政府施政重點,但增加供應及樓市辣招未有改變樓價上升的趨勢,期內樓價累積升近五成。有分析歸咎於高地價政策,有學者指辣招成效值得商榷。

現屆政府多次強調,穩定樓市是施政的重中之重。五年過去,市民有何評價?

政府過去多年積極覓地,增加土地及房屋供應,又推出多項辣招,從管理需求入手穩定樓價。

整體樓市交投量萎縮,但樓價不跌反升,近五年以來累積升幅達四成八。新樓愈建愈細,是近年樓市另一現象。實用面積百多、二百呎的「納米樓」興起,「牙籤樓」總有一個在附近。

地政總署前署長劉勵超歸咎於政府的高地價政策,又認為現屆政府在土地改劃上很多時議而不決,導致土地資源未能有效釋放。

而在中資機構加入競投本港地皮下,未來地價更難回落,建議政府恢復公開拍賣土地。

大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,過去多年推行的樓市辣招在遏抑需求上起到一定作用,但同時亦扭曲了市場運作,他又認為,未來辣招可減不可加。

回顧過去五年多,現屆政府增加供應漸見成效,私人住宅土地供應連續三年超標,令未來三至四年潛在一手供應量多達9.3萬個,是有紀錄以來最多。

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