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房產下跌或降內地銀行資產質素

房產下跌或降內地銀行資產質素


房產下跌或降內地銀行資產質素

內地樓價下跌,成交顯著減少,可能已影響到內地銀行的信貸質素。根據英國《金融時報》從銀監會取得的文件顯示,內地物業交投急跌,已可能影響銀行向地產發展商所提供的貸款質素。

報道指出,銀監會在今年四月,曾要求銀行進行壓力測試,假設內地樓價大跌一半,以及房地產成交量,大幅減少三成,會對銀行相關貸款會造成多大影響。而根據早前公布的資料顯示,十月內地15個主要城市,物業交投量已按年下跌三成九,明顯已超越今年初所進行的壓力測試的假設情況。

由於銀監會一直沒有公布有關壓力測試的結果,因此市場並不清楚對銀行資產質素,究竟會構成多大影響。不過分析指出,交投量大幅減少,將會影響發展商的現金流,個別發展商更可能會因此無法償還銀行貸款,令銀行的壞帳增加。

《金融時報》引述官員表示,壓力測試有改善的地方,因為銀行經常不察覺向國企提供的貸款,很大部份的資金是流向旗下從事房地產發展的子公司,而銀行一直未有對這類貸款的抵押品,進行認真的評估。

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