【now新聞台】券商繼續看淡本地樓市,並大幅下調本地地產股目標價,不過,亦有分析指,地產股股價已反映樓市大跌風險。
大行接力唱淡本港樓市兼本地地產股,繼摩根大通及里昂證券後,高盛亦發功,指地產股中線風險是樓市成交而非樓價水平,並因應成交減少將地產股股價,較每股資產淨值折讓預測,擴闊5至10個百分點,幾近全線下調地產股目標價9%至23%,並下調2017年一手及二手樓價預測,由原來預期無升跌,調整為預期下跌5%。
瑞銀更指出,本港樓市由五大發展商主導的時代已經過去,市佔率由2011年的89%降至上月的41%,在內房企業加入競爭下,地價被搶高,發展商毛利率受壓,基於預期未來本港樓價下跌20%至25%,維持對地產股減持看法。
星展唯高達亦認為,樓市存在下行風險,但相關影響已反映於股價上,地產股大跌機會不大。
星展唯高達(香港)研究部董事丘卓文表示,若樓市急速轉壞,同業中現金相對充裕發展商如信和置業,所受的影響將會較小。