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新地投得南昌站項目

新地投得南昌站項目

新鴻基地產,投得西鐵南昌站上蓋物業發展項目,中標價118億元,低過市場預期。

新地以低於市場預期的118億元,投得西鐵南昌站上蓋物業發展項目,市場原本預期,中標價會介乎132億,至158億元,但新地的中標價,與預期下限,還有一段距離,平均每呎樓面地價,只是4千4百多元。

新地表示,考慮到項目要配合鐵路的興建,及要搬遷巴士總站,施工期會較長,計及利息開支因素,中標價是合理。

美聯測量師行董事林子彬認為,結果反映地皮限制較多,以及發展商有其他大量地皮選擇。他估計,建成後每呎住宅樓面,可賣大約9千元一呎。

另外,有測量師行在截標前,已經調低項目估值,原因是政府宣布復建居屋,可能會與南昌站的限呎單位,有所重疊。

今次南昌站項目,剛剛在星期一截標,是政府公布復建居屋後,首個招標,亦是西鐡首個限呎項目,提供3300多個住宅單位,當中有七成半,限起實用面積,最多538呎的中小型單位,

總樓面面積超過260萬呎,新地要一筆過預繳款項,另外,要將項目純利百分之5,分攤予政府。

去年推出的西鐵南昌站上蓋項目,去年因為發展商出價過低,最終流標。今次捲土重來,除了上次有份參興的長實、新地及恒基外,還多了一份標書,共有四個財團入標。

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