【now新聞台】上海自由貿易試驗區成立一年，官方認為收成較預期好。不過一年後，區內不少商住物業價格及租金都顯著回落。
鄰近上海自貿區的外高橋一帶有不少二手屋苑，去年受自貿區落戶，樓價水漲船高。
一個57平方米，即600多呎的單位，一年前成交價高達155萬元人民幣，但是現時市值不足130萬元，由高位回落逾一成六。
至於自貿區內的商用物業情況更加差，有物業顧問指，區內新設的約1.2萬間企業中，不足兩成真正租用辦公室，遠遜市場預期，令租金如坐過山車一樣，由高位急跌三分之一。而空置率就處於約一成三的偏高水平，又有企業找人頂租。
世邦魏理仕研究部資深董事謝晨認為，借鏡上海自貿區的經驗，其它地方如果想籌建自貿區，要注意樓價也可能出現顯著大幅波動。
他又提醒投資者，由於其他城市的經濟及制度基礎不及上海紮實，加上自貿區的選址大多不會在市中心，所以投資風險更加大。
