【now新聞台】樓市氣氛好轉，但發展商持續以低於同區二手價開盤。長江實業公布大埔新盤首批價單，三房單位呎價逾6900元起，開放式單位折實呎價則逾8500元起。
長實公布下半年首個大型新盤嵐山一期首批價單，涉及260伙，實用面積介乎約190至940平方呎。
雖然市況好轉，而集團亦看好下半年樓價可升一成，但嵐山最終仍以低於同區二手價開盤。
若計及發展商提供相等於最多扣減樓價一成半的優惠，面積逾190平方呎的開放式單位，入場費165萬元，呎價逾8500元，而面積近500平方呎的兩房戶，呎價約7600元，至於三房單位呎價低至6900元，較開放式單位呎價平一大截。
嵐山首批單位折實平均呎價逾8200元，較區內主要屋苑二手呎價介乎9200至11000元，低一至兩成半。有代理估計，區內二手交投勢必受壓，更不排除個別二手業主會割價求售。
有學者認為，發展商以低價賣樓反映存在散貨壓力，並提醒買家購買樓花時，必須評估樓市走向，例如樓盤明年入伙時，香港有機會已步入加息周期。
嵐山位於大埔鳳園，鄰近工業邨，並遠離市中心。項目一期合共提供約1070個單位，首批單位將於下周六開售。
