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高盛指內房融資難 資金缺口達1.6萬億

高盛指內房融資難 資金缺口達1.6萬億

【now新聞台】內地房地產發展商水緊,高盛估計,內地發展商的債務,出現1.6萬億元人民幣的資金缺口,擔心一些高負債的發展商,融資可能會出現困難。評級機構穆迪,更下調內地房地產商的評級展望至「負面」,估計未來一年的流動性會顯著轉弱。

內地樓市交投減少,加上融資困難,不少發展商都急望沽貨套現,高盛指出,內地發展商,要為大約12.7萬億元人民幣進行再融資,估計資金缺口高達1.6萬億元人民幣。

相信一些實力較弱的發展商,會較難進行再融資,對個別高負債、低毛利率的內房股,例如恒大地產、富力地產的影響會較大。

評級機構穆迪亦內地發展商的評級展望,下調至「負面」。穆迪表示,估計發展商未來12個月的住宅銷售增長會顯著放緩、亦關注發展商屯積大量貨尾單位,以及現金流轉弱。

穆迪指出,在內地一二線城市的調查顯示,貨尾單位需要14個月才可消化,接近2012年2月時的16個月高峰水平。不過穆迪指出,目前有提供評級的發展商,財務管理較為審慎,企業質素較佳,估計能夠抵禦有關挑戰。

另外,《金融時報》亦指出,由於內地水緊,內地開發商近年積極到海外發債。估計今年區內1500億美元的發債中,有大約一半是來自內地企業。但市場關注,銷售顯著減少,加上近期人民幣貶值,會對這些債務構成嚴重的信貸違約危機。

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