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高盛:內房資金缺口達1.6萬億

高盛:內房資金缺口達1.6萬億

【now新聞台】內地房地產發展商「水緊」,促使發展商近年積極在海外市場發債集資。高盛估計,內地發展商將出現16000億元(人民幣.下同)資金缺口。市場關注相關債務違約風險上升。

高盛指,假設內地發展商需要為現有12.7萬億元進行再融資,估計涉及的資金缺口高達16000億元,相信實力不足的發展商較難進行再融資,對個別高負債、低毛利率的內房企業,如恒大地產、富力地產影響較大。

據《金融時報》指,由於內地開發商愈來愈難透過內地銀行取得貸款,逼使這類企業到海外市場發債集資,而今年區內發債規模將達1500億美元,其中約半數來自內地企業。

有分析認為,近期內地房地產銷售顯著放緩,增加開發商的套現壓力,加上近期人民幣匯價貶值,增加這些債券融資的貨幣錯配風險,擔心會造成嚴重信貸違約危機。

另外,外管局早前批准由6月1日起,放寬內地企業的跨境債務擔保規定。國際評級機構惠譽認為,這是一個正面舉動,可鼓勵更多國企在海外發債,支持相關企業的海外發展及併購活動。但惠譽相信,有關措施對內地房地產發展商的幫助有限。

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