土瓜灣啟明街51號露台結構有危險，市建局不會主動收購，認為可以透過，主導計劃協助業主。有學者就認為，現時政策有漏洞，令舊樓業主失去修葺樓宇的誘因。
啟明街51號露台結構有危險要封樓加固，居民要暫時遷出。市建局決定不會主動收購重建，有非執行董事解釋，是擔心開壞先例，令舊樓業主不肯做維修。建議業主集齊整個地段的六成七業權，主動向市建局申請需求主導重建計劃。
現時，全港有約五千幢，如啟明街51號，超過五十年的舊樓。姚松炎房產發展研究中心研究員姚松炎就認為，政策有漏洞，舊樓業主根本沒有經濟誘因做維修。他認為，政府應該強制維修，消除舊樓的安全隱患。
