政府首次推出「港人港地」招標，兩幅地皮位於啟德，買家必須持有香港永久居民身分證，而30年內轉讓必須獲地政總署批准。有測量師認為，條款不算苛刻，對發展商仍有吸引力。
談及多時的「港人港地」終於在季末招標，兩幅地皮均位於啟德，每幅地皮最高住宅可建樓面面積逾40萬平方呎，合共提供逾1100個住宅單位。
除限制單位只可售予持有香港永久居民身分證人士外，批出後30年亦受多項條款限制。如果以聯名方式購入單位，若涉及非永久居民，兩人必須是近親關係，而單位亦不可售予法團或公司。
為免藉信貸違約轉售予非港人，根據條款限制，買家須向指定認可機構承造按揭。另外，發展商不可分租單位，但買家則可分租，雖然租客背景不設限，但租約年期上限訂於五年。
有測量師估計，項目每平方呎樓面地價約5000元，每幅地皮估值逾20億元，由於地皮位置具發展潛力，加上限制條款不算苛刻，對發展商仍有一定吸引力。
近年樓價飆升，港人置業愈來愈困難。有市場分析認為，部分原因是內地豪客來港置業，推高樓價。有團體要求政府限制外地人來港置業，優先協助本港中產上車。經多番考慮，政府終於推出啟德兩幅地皮作為「港人港地」政策試點。
