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【啟德地開標後】王震宇:買貴地發展商或要劈價、蝕住賣樓

【啟德地開標後】王震宇:買貴地發展商或要劈價、蝕住賣樓

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【啟德地開標後】王震宇:買貴地發展商或要劈價、蝕住賣樓

【Now新聞台】啟德一幅住宅用地每平方呎中標價,回落至區內近10年最低水平,有分析指,地價反映樓市現況,並相信短期仍有下調壓力,不排除更多早年投地的發展商需劈價賣樓。

去年底批出的啟德住宅地皮,每平方呎地價6138元,較最高位每平方逾1.9萬元大幅回落,但低處未算低,同區新批出的一幅住宅地皮,由信和置業財團投得,每平方呎地價近5400元,回落至啟德住宅地皮近10年低位。

有分析認為,招標結果反映市場的現況。

Bricks & Mortar Management創辦人王震宇說:「見到地價很明顯低到一個吸引的水平,可能發展商都計到數,樓價未來就算下跌,都有足夠安全系數,毋須蝕本,這個是最重要,否則,沒有人會出來買地。」

王震宇又指,在高息環境下,早年高價投地的發展商,由於囤積項目的成本亦有所上升,有機會寧願劈價,甚至蝕讓賣樓。

他又指,從投資角度去看,假設未來住宅租金升20%,若要有3厘或以上較合理的收租回報,樓價最少要跌30%。

此外,本港銀行陸續上調新造H按封頂息,加幅達0.5厘,是今輪按揭利率加息周期中,幅度最大的一次。

高盛表示,平均實際按息將由3.6厘升至4.1厘,令買家負擔能力進一步受壓,因此,下調明年及後年本地住宅樓價預測,由原來預期升4%下調至無升跌,2026年則預期升4%。

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