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【Now新聞台】啟德住宅地皮「麵粉價」跌至8年前低位，跌幅比整體樓價更大，有學者認為，政府批地時的考慮較以往多，似乎傾向靈活處理，或反映高地價政策不再。
改劃「商轉住」重推的啟德地皮，由長實集團以每平方呎逾6100元投得，每呎地價重返2014年水平，年初至今，本港二手樓價累跌14%，重返2017年水平，部分「麵粉價」跌幅較「麵包價」更大。
有學者認為，在美國加息、本港經濟疲弱下，樓市難扭轉弱勢，政府被逼面對現實低價批地，或反映高地價政策不再。
香港大學房地產及建築系客座副教授張聖典說:「程序上沒有改變，但最後參考因素會更多，尤其過去數月市場大幅波動，下調空間大，都會考慮這些因素，相信現屆政府會較靈活，亦會考慮更多，可能未來流標機會等各樣事情都會減少。
《彭博》的分析則認為，長實低價奪地，反映主要發展商對香港樓價前景更審慎。
有測量師估計，本港地價跌勢將會持續，因此，即時下調明年初截標的赤柱環角道地皮估值，由原來預測每平方呎2萬元，下調20%至最新1.6萬元。
