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【Now新聞台】據政府數據顯示，本港未來3至4年一手私人住宅潛在供應，略為回落至9.8萬個單位。有物業顧問表示，在預期加息及供應增加下，新盤銷售將變得困難。
調整公私營房屋供應比例，以及近年政府減少賣地，暫時對未來3至4年一手私樓供應未有太大影響。
據房屋局數據顯示，截至今年6月底止，潛在一手私樓供應按季減少1000個至9.8萬個單位，由新高紀錄稍為回落，即平均每年一手供應最少2.45萬個。
有物業顧問認為，樓市正步入下行周期，預期市場購買力將會減弱，發展商售樓壓力將會增加。
仲量聯行香港主席曾煥平說:「所謂剛性需求在樓市下行時會少了很多，以往都看過不少，當樓市下跌時，不是每個人都希望買樓，對於未買樓的人士來說，加息是很嚴重，因為今日借錢要做壓力測試，(利率)要加3%，試想想，加息只是加1厘，其實整體來說，對他而言是升了4厘，變相很可能有很大量人士因此借不到錢，所以這對未來的購買力直接有大影響。」
此外，據房屋局數據顯示，第2季積存現樓貨尾維持1.4萬個，屬近年高位，已批但未動工，即熟地供應按季增2000個至1.7萬個，但相比高峰期3萬個，仍屬偏低水平。
另一方面，受疫情拖慢建屋進度影響，第2季私樓施工量降至6個季度以來最少，僅400個單位，按季及按年大跌約90%，上半年累計只有4200個單位。
至於第2季私人住宅落成量亦顯著減少，按季減少逾半至4000個單位，按年亦跌40%，上半年私樓落成量相當於差餉物業估價署年初估計約53%。
