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【爆蝕讓潮】樓價未來三年內最少冧30%

【爆蝕讓潮】樓價未來三年內最少冧30%

【now新聞台】本港樓價持續下跌,二手市場蝕讓個案增加,有新入伙的私人屋苑在一周內已有兩宗蝕讓成交,更有豪宅屋苑業主虧蝕逾1000萬元離場。

將軍澳天晉二期一個兩房單位,業主三年前買入樓花,一個月前趁轉售期限屆滿,以700萬元在二手市場放盤,惟無人問津。業主眼見樓價跌勢未止,單位市值回落至貼近買入價,與其轉手蝕交易開支,業主決定將單位轉為放租。

天晉二期本月有六宗二手成交,單是近一周便有兩宗蝕讓個案,包括一個三房單位,成交價835萬元,呎價逾12000元,原業主沽貨虧損逾10萬元。

另外,內地客入市比重一度高達30%至40%的黃大仙現崇山,今年平均每個月都有一宗蝕讓個案。而沙田豪宅名家匯,蝕讓個案亦不斷湧現,更有業主蝕逾1000萬元離場。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥預期,蝕讓個案將持續增加。他又指,投資者始終以風險作為最終考慮因素,若投資者認為樓市未來一至兩年很大機會下調,寧願趁現時整體經濟未算太差先行止蝕。他又預期,蝕讓個案未來將陸續增加。

事實上,整體樓價走勢反覆回落,最新公布的中原城市領先指數(CCL)報127.96,按周跌0.3%,樓價自年初至今已累跌逾5%。

有物業顧問預期,今次樓市下行周期將持續至2018年,樓價未來三年內最少跌30%。

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