麗晶花園|100元印花稅可買到

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麗晶花園一共有22座,提供5904伙,以伙數計,差不多等於半個沙田第一城,為市區歷來最大規模的居屋。相較九龍灣的「上車三寶」,包括德福花園、淘大花園及得寶花園等,麗晶花園的樓價明顯便宜了一截,近日的成交呎價不足9000元。除了因為是居屋,也因為屋苑不太近港鐵站,步行至啟德站或彩虹站至少要10分鐘。若果要去九龍灣站,屋苑裡面設有小巴路線51M前往,車程約5至10分鐘。

不過屋苑目前仍有不少放盤叫價低於400萬元,入於100元印花稅的樓價範圍,而且相較同區私樓類近樓價的單位面積較大,至少設有2間睡房。今集放盤實用面積407平方呎,業主開價420萬元,較銀行估價高出1成,估計叫價有預留議價空間。單位採呂字廳開則,飯廳一方可容納4人餐桌,客廳也有舒適的觀看電視距離。兩間睡房開則四正,同樣可放下雙人床,惟靠近浴室一間多作主人房。

麗晶花園尤如一個小社區,自設多項康樂設施,包括籃球場、網球場、羽毛球場及戶外泳池等。另外自設商場,但規模不大,居民日常多步行至鄰近的啟晴邨商場及街市購物。若想有更多購物選擇,也可乘坐小巴至九龍灣的德福廣場。

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