鰂魚涌 FINNIE｜一房入場428.8萬元 有膽量與發展商對賭嗎？

FINNIE是取名它所在的芬尼街。這裡前身是4幢相連舊樓，早於1990年代起已有財團涉足收購，曾經獲批重建為一幢高23層的酒店。不過之後經歷多次轉手，較為矚目的是越南商人朱立基或有關人士，在2017年以6.78億元從資深投資者吳鎮科等人士手中購入地盤。當時吳鎮科等人只是持貨約半年，已經帳面獲利近九成。之後地盤一直沒有消息，直至去年年初，朱立基以約4.3億元「蝕沽」予第一集團，但其後雙方取消交易。再極速轉由宏安地產承接，同樣作價約4.3億元，每平方呎樓面地價約1.02萬元。換言之，較當年朱立基的購入價低近三成七。
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幾經波折，地盤終於落實興建為今天的單幢盤FINNIE。樓高26層，合共提供90伙。由於屬舊契項目，所以不需向地政總署申請預售樓花同意書。預計關鍵日期是2026年5月底，樓花期長約21個月。FINNIE是以小型單位為主，標準一房及兩房各佔41伙，實用面積由245至364平方呎不等。另外設8伙連平台或天台特色戶，會以招標形式發售。當中有3伙屬三房套間隔，實用面積介乎567至626平方呎。
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項目其中一個賣點是與鰂魚涌站很近，就在旁邊。發展商指，由樓盤步行至港鐵站約15秒。的而且確，由樓盤步行至站口的確約15秒。不過來到之後，不是一上扶手電梯便到達，而是要先經過行人天橋，再下扶手電梯才到達入閘機。鰂魚涌站需走一段長路才到達月台，下了兩層後終於到達。若是正常步速，全程用了約5分11秒；但若果乘搭將軍澳綫，就要再下多一層。這個時間還未計算，在家等待升降機及乘搭升降機，所以大家出門時，就要預留多些時間。
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發展商在上周開出的首張價單，首批30伙，涵蓋一房至兩房。扣除即供最高折扣優惠一成半後，折實平均呎價約19503元。不但較THE HOLBORN當年首批折實均價28888元，大幅折讓三成二；也重返港島東區近8年前，南豐筲箕灣香島在2016年時，首批折實均價19409元的水平。THE HOLBORN在2021年開賣的時候，正值樓市高峰期。在現時市況來說，難以再開出那一口價也算是合理。屋苑在今年入伙，暫時仍未有二手成交。看回近期成交的一手平均呎價是約23891元，FINNIE開價低約一成八。若果對比樓齡約5年，呎數與FINNIE相近的君豪峰，近期二手平均呎價約17868元，FINNIE則高開近百分之9。由於區內以舊樓為主，好像三大指標屋苑南豐新邨、康怡花園及太古城，現時介乎約1.1萬至1.4萬元，所以FINNIE的開價都是貼近著一些新晉屋苑。始終項目附近的交通及生活配套方便、完善，又鄰近港島東商業核心，所以未見發展商有再大的折讓。發展商在尖沙咀天文臺道8號，搭建了兩個示範單位讓公眾參觀。
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